Dopo gli anni della forte ripresa post-pandemica, il turismo a Lazise entra nel 2025 in una fase più matura. I numeri raccontano una stagione di assestamento: 788.874 arrivi (-1,0%) e 3.948.947 presenze (-2,5%), con una lieve flessione che riguarda soprattutto la durata dei soggiorni.
Ricordiamo che per “arrivi” si intendono le singole persone che hanno dormito a Lazise, per “presenze” si intende il numero di notti che le persone hanno passato a Lazise.
Dall’analisi svolta in riferimento a questi numeri, quindi, rimangono esclusi tutti i cosiddetti “pendolari” cioè i turisti che visitano Lazise ma non dormono nel Comune di Lazise.
Ma tornando alla analisi dei dati, sotto la superficie, qualcosa sta cambiando.
Il turismo a Lazise continua a parlare sempre più straniero
Oltre il 74% degli arrivi arriva dall’estero e, soprattutto, quasi l’ 88% delle presenze è generato da turisti internazionali. Un dato che conferma la forte vocazione internazionale della destinazione e spiega anche perché, nonostante il calo complessivo, l’impatto economico resti elevato.
A trainare il sistema è ancora una volta il mercato tedesco, che da solo vale quasi la metà delle presenze (49%), seguito da Paesi Bassi, Austria e Danimarca. Un turismo fedele, abituato a soggiorni lunghi e a una vacanza stanziale, spesso nei campeggi e nelle strutture all’aria aperta che dominano l’offerta locale.
Gli italiani
Gli italiani, invece, restano una componente più contenuta: circa il 25% degli arrivi e poco più del 12% delle presenze, con soggiorni molto più brevi dei turisti esteri e una forte incidenza del turismo di prossimità.
I dati del comune e i dati della regione
Eppure, il 2025 racconta anche un’altra storia: quella dei numeri che finalmente tornano a parlarsi. Dopo il forte disallineamento del 2023 tra dati statistici regionali e i dati dell’imposta di soggiorno comunale, il divario si è progressivamente ridotto fino ad arrivare a una sostanziale sovrapposizione.
Un risultato maturato anche in seguito alle sollecitazioni emerse a livello consiliare, in particolare su iniziativa di Lazise Civica con l’interrogazione presentata il 26 marzo 2024, che ha posto l’attenzione sulle incongruenze tra i dati, evidenziando una differenza significativa (275.418) tra presenze regionali e comunali e chiedendo di chiarire perché i numeri non tornassero.
Da lì il Comune ha avviato un timido percorso di verifica e riallineamento, intervenendo su un ambito che per anni è stato sostanzialmente trascurato.
Un percorso che ha portato ad un evidente coerenza dei dati, ma rispetto al quale permangono ancora elementi che non risultano del tutto chiariti.
Anzi, nel 2025 il dato comunale (3.967.356 pernottamenti) supera leggermente quello regionale (3.948.947pernottamenti)
Il gettito economico dell’imposta di soggiorno
E poi c’è il dato economico. A fronte di presenze in lieve calo, l’imposta di soggiorno compie un balzo deciso: 3,67 milioni di euro nel 2025, contro i 2,26 milioni dell’anno precedente.
Un aumento netto, spiegato anche dall’adeguamento delle tariffe +0,50 euro a notte per tutte le categorie. La revisione dell’imposta, dopo anni di immobilità, ha infatti generato un incremento significativo delle entrate, rafforzando la capacità finanziaria dell’ente e generando risorse che rappresentano, in parte, una compensazione diretta rispetto alla pressione che il turismo esercita sulla comunità locale.
Le imposte non riscosse
Rimane però aperto il tema delle imposte non riscosse. A fronte di un gettito complessivo superiore ai 3,6 milioni di euro, le sanzioni applicate risultano estremamente contenute, pari a poco più di 1.200 euro complessivi, ovvero circa lo 0,03% del totale incassato.
Un dato che, anche alla luce del contesto nazionale — dove il contrasto all’evasione rappresenta una componente strutturale della gestione tributaria — appare marginale e solleva qualche interrogativo:
- Il livello di conformità è particolarmente elevato?
- Esistono margini di evasione o sotto-dichiarazione non pienamente intercettati?
- Il sistema dei controlli risulta non adeguato?
È una questione di equità: a fronte della maggioranza che versa correttamente, permane il rischio che chi non è in regola agisca con una certa tranquillità, in assenza di controlli realmente incisivi.
L’offerta ricettiva di Lazise
Negli ultimi due anni il sistema ricettivo ha continuato ad espandersi: oltre 130 nuovi utenti registrati al portale e quasi 300 nuove strutture, con una crescita particolarmente marcata nel comparto delle locazioni turistiche e degli appartamenti.
| Strutture ricettive | Posti letto | |
| Anno 2023 | 429 | 39.399 |
| Anno 2024 | 491 (+14,45%) | 35.988 (- 8,65%) |
| Anno 2025 | 580 (+18,12%) | 37.791 (+5,01%) |
Attualmente le strutture attive sono 580 suddivise (erano 491 nel 2024 e 429 nel 2023) in 34 categorie per un numero complessivo di posti letto “stimato” in 37.791 (erano 35.988 nel 2024 e 39.399 nel 2023): usiamo volutamente il termine “stimato” perché su alcuni numeri degli esercizi ricettivi quantitativamente rilevanti (campeggi) permangono dei dubbi.
È proprio qui che si inserisce una delle trasformazioni più rilevanti.
La speculazione immobiliare e le sue conseguenze
A fare da sfondo a questa crescita è infatti un cambiamento profondo del mercato immobiliare locale. Lazise si conferma sempre più come luogo di investimento turistico e, in misura crescente, di speculazione immobiliare, dove l’acquisto di immobili è spesso finalizzato alla rendita da affitti brevi piuttosto che alla residenza stabile.
Un segnale evidente è emerso anche nel recente convegno organizzato dal Comune di Lazise in Dogana, dove è stato evidenziato come l’82% delle abitazioni risulti non destinato alla residenzialità stabile, ma utilizzato come seconda casa o inserito nei circuiti turistici.
Nel corso dello stesso convegno è emerso anche un altro elemento significativo: l’affacciarsi sul mercato di grandi gruppi (anche esteri e facenti capo a Fondi di Investimento) che stanno progressivamente acquisendo strutture ricettive e attività della ristorazione, assumendone direttamente la gestione.
Un fenomeno che segna un cambio di paradigma: da un modello storicamente familiare a una progressiva industrializzazione del sistema turistico locale, con tutte le conseguenze che questo comporta in termini di organizzazione, investimenti e gestione.
Una trasformazione che da un lato può portare maggiore strutturazione e capacità finanziaria, ma dall’altro rischia di modificare profondamente l’identità del territorio, riducendo il peso delle realtà locali e accentuando logiche di mercato sempre più orientate alla massimizzazione del rendimento.
Un dato che fotografa una trasformazione netta: il patrimonio abitativo viene progressivamente sottratto alla funzione residenziale e orientato verso logiche di rendimento economico.
Questa dinamica alimenta una crescente pressione sul mercato locale, con effetti concreti sull’accesso alla casa e sull’equilibrio sociale del territorio, soprattutto per chi vive e lavora stabilmente a Lazise.
L’industria turistica
Il sistema turistico, in particolare a Lazise e negli altri comuni del baso lago, appare oggi sempre più come una vera e propria monocultura economica, capace di crescere anno dopo anno ma anche esposta al rischio di una progressiva saturazione, con dinamiche che ricordano quelle di una bolla in espansione.
In questo quadro, la pressione sul territorio si riflette anche sulla capacità di gestione pubblica: la macchina amministrativa resta dimensionata per circa 6.000 abitanti, ma è chiamata nei mesi estivi a sostenere un carico che può arrivare fino a dieci/dodici volte tanto.
Le prospettive
Diventa quindi fondamentale diversificare, stimolando nuove attività economiche e riportando soprattutto al centro anche le esigenze sociali del territorio.
Solo così sarà possibile cogliere i cambiamenti in atto e farsi trovare preparati, costruendo nel tempo un equilibrio più sostenibile e un futuro più stabile per la comunità.
